市场观察人士预计，房地产拍卖会上将有更多商业和工业企业上市

　　新加坡:在充满挑战的商业环境下，今年可能会有更多的商业和工业地产出现在房地产拍卖中。

　　市场观察人士表示，此举正值业主和投资者寻求处置表现不佳的资产之际。

　　他们补充说，由于房地产中介每月举行的房地产拍卖有更多选择，一些投资者正在密切关注可能带来稳定租金和利润的优质商业单位。

　　这些房产通常是由陷入困境的企业出售的，或者是在公开市场上没有找到买家的单位。

　　例如，房地产投资者Daryl Ng和他的合伙人三年前从公开市场上以约100万新元(合75万美元)的价格购买了Jalan Sultan纺织中心一套990平方英尺的商业单位。该单元既可以用作办公空间，也可以用作零售空间。

　　他们现在把它租给两个租户，每月总共4500新元。

　　一直在房地产拍卖中寻找这类好交易的吴先生表示，投资者关注的因素包括楼盘的朝向、客流量和使用情况。

　　他说:“如果有这三个选项，我们不介意给出一个好的市场价格。”“但假设它与选择框不符，我们可能会提供(与售价)10%至15%的差价，看看情况如何。”

　　房地产拍卖通常是不同资产类型的混合体，其中大部分是住宅。(资料图片:中央社/杰里米·朗)

　　房地产咨询公司莱坊新加坡(Knight Frank Singapore)表示，去年拍卖市场上共有360处房产待售。其中，住宅物业占比超过四分之一。

　　大约240处房产是业主名单，即由业主而不是银行提供的房产。

　　在所有挂牌的房产中，约7%最终售出，这被认为是拍卖市场历史上的典型现象。其中半数以上是工业地产。

　　莱坊新加坡(Knight Frank Singapore)预计，今年的成功率将略有提高，达到10%。

　　莱坊(Knight Frank)新加坡研究部主管戴礼贤(Leonard Tay)表示:“我们预计，所有行业都将上市，尤其是商业和工业领域。”

　　“对于一些企业主来说，2023年普遍存在的紧缩商业环境可能过于具有挑战性，这可能导致今年出售这些资产以收回部分资本。”

　　这些回收的资金今年可以用于新的投资，“尤其是在价格趋向于向更现实的水平下跌的地方出现机会时，”戴永明表示。