爱尔兰商业地产市场在第二季度强劲反弹

　　房地产经纪人Sherry FitzGerald的数据显示，爱尔兰商业地产市场在第二季度出现了显著反弹。

　　投资活动达到5.23亿欧元，高于“非常疲软的第一季度”，当时投资营业额降至1.63亿欧元，这是有史以来的最低水平。

　　交易数量也有所反弹，在三个月内完成了34笔交易，这是自2022年第三季度以来的最高数量。

　　Sherry FitzGerald研究主管Jean Behan表示，第二季经济状况普遍好转是经济复苏背后的原因。

　　她表示:“第二季度市场人气明显增强，因为利率下降、经济前景更为乐观以及价格更为有利，为经济复苏奠定了基础。”

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　　“投资数量和价值的增加，以及本季度大规模投资数量的增加，都突显了这一点。”

　　零售业仍然是最活跃的行业，吸引了27%的资本支出，即1.43亿欧元。这是两年来零售支出的最高季度水平，在很大程度上反映了零售园区交易的数量。

　　其中最重要的是Corum以约5000万欧元的价格收购了科克的Mahon Point Retail Park。另外两个位于Letterkenny和Killarney的零售园区在本季度的交易总额也达到了4050万欧元。

　　办公室资产占本季度营业额的16%，相当于8100万欧元。相比之下，今年头几个月的资本支出近1300万欧元。

　　最引人注目的交易是道富银行以约3750万欧元的价格将都柏林Molesworth街40号出售给Deka Immobilien。

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　　住宅资产在三个月期间也吸引了近8100万欧元的投资者支出，其中包括本季度最大的交易，包括以7000万欧元的价格出售都柏林北部的一个大型公寓开发项目。

　　医疗保健行业也出现了新的活动，交易金额近7700万欧元。其中包括emis Ireland以5670万欧元的价格将位于Portmarnock、Portlaoise和Kilkenny的三家养老院组合出售和回租给Healthcare Activos。

　　雪莉·菲茨杰拉德(Sherry FitzGerald)表示，交易规模发生了显著变化，100万欧元至1000万欧元之间的交易量大幅减少了53%。

　　相比之下，上一季度的比例为80%，低于63%的长期季度平均水平。

　　另有21%的企业规模在1000万欧元至2000万欧元之间，远高于同期12%的平均水平。大约9%的交易价值在5000万欧元或更高。

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　　Sherry FitzGerald商业和住宅投资主管罗斯?哈里斯(Ross Harris)表示，整个爱尔兰投资市场的交易活动“应该会继续复苏”，一直持续到今年年底。

　　他表示，大量私人租赁行业交易的重新出现是“一个受欢迎的发展”，表明机构型资本仍致力于支持爱尔兰住宅租赁市场。

　　“然而，值得注意的是，对于寻求在爱尔兰投资的机构投资者来说，住宅租金上限仍然是一个重要问题，”他说。

　　“展望今年剩余时间，预计投资者信心将继续改善，至少进一步降息一次。

　　“上季度末达成了大量资产出售协议，这应该会在今年下半年转化为更强劲的活动水平。也就是说，今年的年营业额不太可能达到长期平均水平。”

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