除维多利亚州外，所有州的房价都创历史新高

　　全国各地的房地产价格飙升至创纪录的高点，澳大利亚的平均房价现在超过了97万美元，新南威尔士州的房价飙升，但维多利亚州的房价却在下跌。

　　澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)周二发布的数据显示，6月当季，维多利亚州的住宅价格下跌0.7%，至90万澳元，这是自去年3月以来的最低水平，低于2022年3月达到的94.2万澳元的峰值。

　　虽然维多利亚州的房价已经连续两个季度下跌，但新南威尔士州的房价在6月这个季度创下了122万澳元的历史新高，比上一季度增长1%，比去年同期增长3.7%。其他州的平均房价都没有超过100万美元。

　　如果家庭因房产价值上涨而感到更富有，从而不顾央行控制支出的努力而增加支出，这些数字可能会令央行感到担忧。

　　其他州和地区的房价都在攀升，其中西澳大利亚的涨幅最大。在截至6月份的三个月里，西澳住宅物业的平均价格上涨6.2%，至81.6万澳元，延续了21个月的增长势头。

　　CoreLogic的8月份房屋价值指数数据显示，珀斯和阿德莱德的房屋中值分别为785,250澳元和790,800澳元，超过了墨尔本的776,044澳元。

　　6月当季，澳大利亚房屋总价值上升至近11万亿美元，比前三个月增加2260亿美元，是该国GDP总值的四倍多。

　　在2019冠状病毒病大流行期间累计跃升超过2万亿美元的平均房价增长，自2022年以来因利率上升而放缓。

　　然而，住房市场的新供应也受到限制，3月季度全国住宅完工量为41,329套，略高于截至去年6月的三个月的9年低点40,925套。

　　维多利亚州的房屋数量增长最快，本季度增长0.5%，全年增长9.9%。在全国范围内，这一数字环比增长1.5%，同比增长8.3%。

　　尽管首府城市房价的增长正在放缓，但此前几年的大幅上涨已将住房负担能力推到了政治辩论的前沿。

　　住房部长欧尼尔(Clare O 'Neil)上月誓言，要找到增加住房供应和抑制建筑成本的新方法，这表明在下届联邦选举之前，住房政策将面临多么激烈的竞争。