房价增长下滑，但绿党和联盟党希望彻底改革

　　由于绿党和联盟党在市场降温的情况下竭力缓解住房危机，糟糕的房东将被处以数千美元的罚款，州政府将被剥夺数十亿美元的财政收入。

　　多年来房价的强劲增长阻碍了新进入者进入房地产市场，但最新数据显示，在墨尔本房价下跌的带动下，首府城市房价的飙升正在放缓，而悉尼房价的涨幅低于该市的通胀率。

　　CoreLogic周一发布的数据显示，8月份全国房价中值上涨0.5%，这将缓解澳大利亚央行(Reserve Bank)内部对通胀的担忧，并抵御加息压力。

　　在澳大利亚第二大市场墨尔本，房价进一步下跌0.2%，过去3个月下跌1.5%，自今年年初以来下跌1.4%。墨尔本的房价中位数为929,715澳元，比布里斯班低37,000澳元。一年前，墨尔本的房价中位数比布里斯班高出近9.7万美元。

　　但在此之前，英国房价多年来大幅上涨，使住房负担能力成为一场关键的选举斗争，绿党承诺成立一个名为“国家租房者保护局”(National Renters Protection Authority)的新机构，执行租金冻结，并监管租赁纠纷。

　　绿党提议的机构可以对被认为违反新驱逐政策或错误扣留保证金的房东处以4000美元的当场罚款，而多次违规的房东将被罚款近16000美元，房地产经纪人将被罚款78000美元。

　　可能在下次选举后掌握权力平衡的政党将要求以州为基础的法律，因为联邦没有关于租金的宪法权力，但它在与联邦政府的斗争中加大了赌注，联邦政府已将租金补贴提高了每周10美元，并减少了国际学生，作为减轻房价压力的一些手段。

　　“无限制地增加租金应该是非法的。不适宜居住的租房应该是非法的，”绿党领导人亚当·班特说，他指的是为供暖和制冷等设施制定最低标准。

　　“工党和自由党认为，他们可以修补一个从根本上破损的住房体系，但租房者会在投票箱上惩罚他们。”

　　绿党的措施可能会招致批评，认为在需要更多住房来降低房价的时候，将库存从市场上清除会进一步收紧供应。

　　与绿党提出的25亿美元短期冻结和长期限制房租上涨的方案不同，联盟党负责住房负担能力的助理发言人安德鲁·布拉格(Andrew Bragg)表示，政府可能会通过扣留商品及服务税或其他联邦资金来鼓励各州建造更多房屋，从而“重创各州”。

　　布拉格周日在接受美国广播公司(ABC)采访时说:“邻避主义对年轻人来说是毒药，当你看到地方议会和各州封锁开发项目，尤其是公寓楼时，这对年轻人来说是一场灾难。”

　　根据霍华德政府实施的商品及服务税协议，所有税收收入必须流向各州和地区。

　　联盟党预计将在未来几个月推出住房计划，将扩大斯科特?莫里森(Scott morrison)时代的承诺，开放住房养老金。Bragg表示，正在考虑新的供应方面措施，并指出新西兰将建设与融资挂钩的政策。

　　任何将商品及服务税与特定州政策挂钩的举措都可能遭到这些政府的强烈反对，并需要有争议的联邦法律。

　　澳大利亚总理安东尼·阿尔巴内塞在访问明年联邦选举的关键州西澳大利亚州时，利用布拉格的言论声称联盟党的计划会伤害选民。

　　“现在我们知道西澳州处于危险之中……与此同时，所有其他邦都受到(联合政府)的威胁，要削减消费税，并在痛处狠狠打击各邦。这意味着用于教育、卫生和基础设施的资金会减少。”

　　新任命的住房部长克莱尔·奥尼尔(Clare O 'Neil)上月誓言要寻找新方法来增加住房供应，并遏制不断飙升的建筑成本，这表明在下届联邦选举之前，住房政策将面临多么激烈的竞争。

　　上周的通胀数据显示，租金涨幅有所放缓，在过去一年里，租金涨幅略微放缓至6.9%，但仍处于高位。

　　在全国范围内，CoreLogic的租金指标连续第二个月保持不变，年增长率为2021年5月以来的最低水平。

　　CoreLogic的研究主管伊丽莎?欧文(Eliza Owen)表示，净海外移民数量的下滑和投资者活动的增加，有助于平衡租房的供需。

　　墨尔本房地产市场的放缓很可能受到该州税收政策和供应飙升的影响。

　　欧文说:“供应也是维多利亚州的一个重要因素，在过去十年里，维多利亚州的住宅完工量比其他任何州或地区都要多。”

　　虽然墨尔本在新冠疫情期间失去了居民，但它已成为增长最快的首都。在2022-23财政年度，它增加了16.7万多名居民，而悉尼的人口为14.7万。

　　在维多利亚州，财政部长蒂姆?帕拉斯(Tim Pallas)抨击Bragg关于扣减消费税资金的言论是“分裂政治”，而州影子财政部长布拉德?罗斯韦尔(Brad Rowswell)呼吁削减已升至全国最高水平的州财产税。

　　悉尼房价中值上月上涨0.3%，至1,471,882澳元。但在过去一年里，悉尼的房价中位数上涨了3.6%，低于该市3.8%的通胀率。

　　8月份，首府城市的单元房和住宅价格上涨0.5%，过去3个月累计上涨1.3%。去年同期，房价上涨了3.1%。

　　尽管澳大利亚储备银行并不通过利率设定来瞄准房价，但它确实在关注所谓的“财富效应”，即房价上涨会鼓励人们增加支出。