我们是不是太老了，不能买一些投资性房产了？

　　我丈夫56岁，我50岁。我们有一套价值65万美元的无债务住房，每人有30万美元的养老金和一些储蓄，我有一些股票。我们在投资方面起步较晚，但没有现在买一两套投资性房产是否太晚了?

　　开始永远不会太晚，但重要的是要采取一种不会将任何风险最大化的策略，因为你现在处于一个很难从挫折中恢复过来的阶段。

　　根据我的经验，对于处于职业生涯后期的人来说，投资物业并不是一个好的投资。房地产的成功取决于你能否找到一处被低估的房产，从而为其增值——这在如今很难做到，如果你买了一套公寓，这几乎是不可能做到的。

　　此外，你受利率上升的影响，随着时间的推移，你会发现你的成本可能比租金增长得更快。然后，如果你想在退休期间从房地产投资组合中取出一些钱，你需要卖掉整栋楼并缴纳资本利得税。你不能卖后面的台阶。

　　我建议你把精力集中在为养老金提供最大限度的免税贡献上，并计划你的未来，这样你就能有足够的时间留在工作岗位上，让复利发挥它的魔力。

　　例如，如果你有50万美元的退休金，在60岁退休，你所有的钱都是50万美元，但推迟到65岁退休，你的退休金应该增加到80万美元。这是我所知道的最有效、最无风险的策略。

　　我似乎找不到一个直接的答案来回答我的问题——我的人部分公司我的养老金可以免税吗?我的雇主从我的税前工资中扣除了最高限额，我希望能去给我的养老金贡献更多的税后工资，同时希望能得到减税。

　　你的任何个人优惠捐款都是免税的。请记住，一个财政年度的上限是3万美元，这包括雇主的供款。

　　例如，如果你的雇主供款11000美元，你可以额外供款不超过19000美元。不要忘记填写认领供款意向书。

　　我不确定税务局如何处理拥有出租物业的成本。土地税、维修、保险、贷款利息和资本支出是否可以免税?具体包括哪些维修和保养费用?如果其中一些是允许的，并且是由业主进行的，是否可以对其适用人工费率?

　　Bantacs的茱莉亚?哈特曼表示，只要房产的持有成本没有以其他方式被申报为税收减免，并且该房产是在1991年8月20日之后购买的，就可以计入其成本基础。

　　持有成本不能用于增加财产的资本损失。条例特别列出了利息、保险、税率、土地税、维修和保养。“维护”这个词已经在其他领域得到了验证，甚至包括清理和维护草坪和花园。你不能把自己劳动的价值计算在内。

　　作为一对夫妇，我们拥有自己的房子，每两周领取1682.80美元的全额养老金。包括定期存款在内，我们在银行的最高存款额是多少?

　　你的问题没有简单的答案。你的资产和收入都会被测试，这些资产包括家具、汽车和房车等。此外，如果你有30万美元的金融资产，他们每两周将获得180美元的视同收入。

　　养老金开始减少的点是，房主的可评估资产为47万美元，收入测试下的夫妇为9672美元。我的网站上有计算器，可以让你做这些数字。

　　只要确保个人物品，如汽车和家具的价值是车库拍卖的价值，而不是重置价值。

　　诺埃尔·惠特克是《遗嘱、死亡和税收简化》以及其他许多关于人的书籍的作者财务部分。电子邮件:noel@noelwhittaker.com.au

　　本文给出的建议是一般性的，无意影响读者的决定关于投资或金融产品。他们应该一直寻找自己的职业所有的建议，考虑到自己的人在做任何财务决定之前。