加拿大房地产市场仍处于低迷状态：CREA

　　加拿大房地产协会(CREA)的最新月度数据显示，加拿大房地产市场仍处于低迷状态，上市房产数量减少，销售额下降。

　　CREA周三公布的数据显示，加拿大房屋销售继续呈下降趋势，10月份下降了5.6%。

　　CREA主席Larry Cerqua在一份新闻稿中表示:“我们才11月，但似乎许多潜在的购房者已经进入了冬眠状态。”“10月份的数据还显示，一些卖家可能会把计划搁置到明年春天。”

　　10月份新股上市数量也较上月下降2.3%。

　　这意味着销售与新上市房屋的比率下滑至49.5%，CREA表示，这是“10年来的最低水平”。

　　销售与新上市房屋比率是房地产专家分析特定时间段内售出房屋数量与新上市房屋数量之间关系的一种方法。这个比例越高，表明这是一个卖方市场，这意味着这是一个出售的好时机，因为买家将竞争确保你的上市。较低的百分比表明是买方市场，这意味着现在是购买的好时机，因为卖家比买家多。徘徊在中间的比率表明市场更加平衡。

　　CREA的数据显示，加拿大房屋销售与新上市房屋的“长期平均”比率约为55%，今年4月飙升至67.9%。

　　尽管今年秋季房屋销售继续下滑，但今年10月的房地产市场仍比去年同期更为活跃——根据CREA的数据，10月的实际房屋销售数量比2022年10月高出0.9%。

　　逐月数据显示，今年10月平均房价环比下降0.8%。

　　“虽然价格下跌仍然主要是安大略省的现象，但不列颠哥伦比亚省部分地区的房价现在也开始走软，”该新闻稿称。

　　然而，与年度数据相比，价格有所上涨。根据CREA的数据，在全国范围内，10月份的平均房价约为65.6万美元，比2022年10月上涨1.8%。

　　一份比较2023年10月与2022年10月加拿大不同地区平均住宅价格的图表显示，10个省份的住宅价格都有所上涨，只有纽芬兰和拉布拉多的价格下降了2%。

　　平均住宅价格涨幅最大的是新不伦瑞克省，2023年10月的房屋平均价格比2022年10月高出12%以上。

　　根据CREA的数据，到2023年10月底，市场上有足够的房产，按照目前的销售速度，需要4.1个月才能把它们全部卖出去——这个指标被称为“库存月数”。

　　这比5月份3.1个月的低点有所上升，但仍低于加拿大近5个月的长期平均水平。

　　CREA的高级经济学家肖恩·卡斯卡特(Shaun Cathcart)在发布会上表示:“我们知道全国各地的住房需求都非常高，但10月份的转售数据进一步证实，在今年剩余时间里，这种需求可能不会在现有住房市场上体现出来，最早可能要到2024年春季。”

　　“今年春季经济活动的反弹是我们明年可能看到的一个例子。这将真正取决于加拿大央行是否必须再次加息，或者到明年3月，我们是否会看到央行多久会首次降息。”