主要银行股因美国房地产敞口紧张而下滑

　　两家海外银行的商业地产亏损在24小时内不断增加，引发了当地银行股的抛售，因为谨慎的投资者准备应对与陷入困境的美国房地产行业相关的不良贷款上升。

　　澳大利亚联邦银行(Commonwealth Bank)领跌金融板块，暴跌2.9%，至114.10美元，这是这家澳大利亚最大银行自去年8月以来的最大跌幅。金融服务指数下跌1.8%，而ASX 200指数下跌1.2%。

　　在美联储(fed)暗示将推迟降息后，该行业已经面临压力。更重要的是，地区性银行纽约社区银行(New York Community Bancorp)大幅削减了5.22亿美元(合7.98亿美元)的信贷损失拨备。

　　这主要是由于其对商业地产的敞口，但该银行也指出了其多户住宅投资组合的拨备。Community Bancorp于今年3月收购了陷入困境的Signature Bank，当时正是去年地区银行业危机最严重的时候。

　　在亚洲交易时段，日本青空银行(Aozora)警告称，其美国商业地产敞口可能出现类似亏损，导致其股价下跌21%。该银行表示，7.19亿美元的不良贷款占其在美国主要城市19亿美元办公室敞口的38%。

　　周四，澳大利亚国民银行(National Australia Bank)股价收跌2.2%，至31.90澳元，西太平洋银行(Westpac)下跌1.7%，至23.77澳元，澳新银行(ANZ)下跌1%，至26.92澳元。

　　广发资产管理(GF Asset Management)首席投资官罗尼?格林(Roni Green)表示，过去24小时，市场受到了“一拳接一拳”的打击。

　　格林表示:“Community Bancorp和青空银行提醒投资者，美国商业地产潜藏着危险。”

　　“自疫情爆发以来，投资者一直在研究大型银行的商业房地产敞口，因此传染应该有限。银行债券信贷息差隔夜扩大，但普遍持谨慎态度，因为估值还不足以吸引投资者大举买入。”

　　美国商业地产行业正面临巨大压力，写字楼业主受到的打击尤其严重，因为远程办公的比例仍居高不下，而利率上升使房地产资产对投资者的吸引力相对下降。根据数据提供商Trepp的数据，去年约有5410亿美元的债务到期，这些债务由办公楼、公寓和其他商业房地产资产支持。从现在到2027年底，这一数字将上升到2.2万亿美元以上。

　　一些澳大利亚投资者对美国商业地产市场持有大量敞口。AustralianSuper去年10月冲销了一项投资，即与Brookfield共同拥有的位于华盛顿特区的一栋12层办公大楼。

　　SPI资产管理公司(SPI Asset Management)的斯蒂芬?英尼斯(Stephen Innes)表示:“围绕(商业地产)前景的说法，尤其是在Community Bancorp最近披露相关信息之后，引发了怀疑和担忧。”“虽然有些人可能认为商业房地产的末日叙事是一个夸张的故事，类似于篝火周围的鬼故事，但社区银行所强调的现实却表明情况并非如此。”

　　穆迪已经将Community Bancorp及其子公司Flagstar Bank的所有长期和短期评级列入可能下调的观察名单。标普表示，这反映出其纽约写字楼和公寓房地产贷款组合出现了意外损失、盈利疲弱，以及越来越依赖批发融资。

　　房地产相关的资产减持证实了分析师的警告，即3月份由硅谷银行(Silicon Valley Bank)倒闭引发的地区银行业危机尚未完全结束，信贷流入这个全球最大经济体的速度可能会放缓。

　　橡树投资组合经理Armen Panossian和Danielle Poli在季报中表示:“如果违约率上升，银行资产负债表的压力继续增加——鉴于银行仍在努力解决与杠杆收购债务和商业房地产贷款相关的遗留投资组合问题，这是一种明显的可能性——那么要求监管机构增加金融体系缓冲的呼声只会越来越高。”

　　“考虑到这一切，我们有理由认为，银行今后提供资金的能力将会减弱——就像越来越多的公司正寻求为宽松货币时代背负的巨额债务进行再融资一样。”