Tāmaki以目前的速度，再生社会住房的发展将需要100年

　　当皇冠/奥克兰议会拥有的Tāmaki再生计划接管了该市一个贫困地区的国家住房时，人们对它寄予厚望。

　　该项目于2014年启动，预计将提供“10500套新的、温暖而干燥的公共、经济适用房和市场住房”。

　　“三个郊区——一个光明的未来”是Tāmaki再生公司在10年前约翰?基(John Key)领导的国家党政府启动的10至15年项目中的口号。

　　该开发项目混合了国有房屋、共有房屋(买家以房屋价值的三分之一或更多抵押贷款，然后在他们负担得起时从TRC获得余额)、建筑出租单元和第三方经济适用房。

　　但是，根据Tāmaki再生公司最新的年度报告，在Glen Innes、Point England和Panmure的10年后，10500套新房中只有十分之一或1250套建成，住房部长克里斯·毕晓普对此表示不满。

　　如果按照目前的速度发展下去，我们需要整整一个世纪的时间才能实现计划。

　　进展极其缓慢——最近受到洪水、劳动力短缺和建筑材料价格上涨的打击——意味着“光明的未来”似乎需要更长的时间才能到来。

　　首席执行官谢莉?卡塔伊(Shelley Katae)承认行动迟缓:“在我们自己看来，为了实现交付的愿望，我们的进展没有达到我们需要的程度或速度。”

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　　毕晓普说:“我对Tāmaki进展缓慢感到不满。

　　“工党政府从不相信这种模式，也从不支持它，本质上是复制旧的Kāinga Ora发展模式，而Tāmaki再生公司被故意设计得与众不同。我期待在适当的时候与储税券理事会坐下来讨论如何加快发展。”

　　年度报告显示，过去一年的形势非常严峻，整个12个月只新建了26套公共住房，低于38套的目标，而且只有一套达到了目标。

　　该公司的年度报告承认了这一长达十年的进展:“自2014财年以来，我们通过该计划交付了近1250套住房。”

　　面对这种情况，它仍保持乐观:“我们正在加快住房计划的步伐和规模。”

　　这份截至2023年6月30日的年度报告也承认了梦想与现实之间的巨大差距:“重建计划计划为Tāmaki whānau提供10500套新的、温暖的、干燥的、负担得起的公共住房和市场住房。”

　　在截至2023年6月的一年里，该公司在Kāinga Ora管理的一个项目中只交付了26套公共住房(低于38套住房的目标)，9套共享权益住房(目标是13套)，18套建筑出租单位(达到目标)和75套第三方经济适用房(低于188套住房的目标)。

　　该公司的董事长是埃文·戴维斯(Evan Davies)，他曾是SkyCity Entertainment Group的首席执行官，曾在Todd Property工作多年。导演有克里·希区柯克、玛德哈文·拉曼、兰吉玛丽·胡尼亚、里奥·弗莱基、帕特·斯奈登、苏珊·麦肯和戴安娜·普卡塔普。一年共举行了八次会议，胡尼亚只参加了一次会议，而戴维斯参加了所有会议。

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　　报告解释了为什么情况如此艰难。

　　报告称:“在整个过程中，由于供应链中断、建筑材料短缺以及通胀推动的建筑成本上升，住房交付环境一直充满挑战。”

　　“在我们目前的管道中，我们已经或即将为未来四年将提供300套新房的项目提交资源许可，”它表示。

　　英国王室持有该公司59%的股份，市议会持有该公司41%的股份。

　　奥克兰房地产市场的低迷严重打击了银行账户。在2022年6月30日，永久业权土地的重估收益为6.43亿美元，在2023年转为贬值或亏损422,615美元。

　　该公司通过强化改造的目标是用3500套新的国有住房和7000套经济适用房和市场住房取代三个郊区的2500套旧国有住房，这招致了批评人士的抗议，他们认为这是对王室地产的私有化，并反对人们被告知要离开他们住了多年的房子。

　　2015年，新西兰住房局(Housing New Zealand)宣布，将把该地区国有住宅的所有权和租赁责任移交给Tāmaki重建公司(Redevelopment Company)， 2016年，该项目正式开始。当时的财政部长比尔·英格利希(Bill English)表示，该计划将鼓励重建。

　　该公司将在未来10到15年内建造7500套新房子，取代现有的2500套房子。英格利希当时表示，一半以上的新房将被出售，其余的将作为社会住房保留下来。

　　2015年4月30日，当时的住房部长尼克·史密斯在一份雄心勃勃的计划声明中说:“Tāmaki的变化缓慢，但我们决心在Tāmaki的下一个十年与过去十年大不相同。”

　　但在公司开始工作的一年内，问题就出现了。

　　2017年，《先驱报》在一篇题为《玉木再生能否在15年内达到7500座的目标?》的文章中对进展缓慢提出了质疑。已故的彭妮·布莱特的官方信息法案调查发现，自2016年3月以来，只有77座前国家房屋被拆除，另外两座于2016年11月搬迁，所有这些都是为了重建目的。

　　截至2017年8月，在建成的213套住房中，有一半以上将在私人市场上出售。这位已故的活动家当时告诉《先驱报》，其中92套是新的社会住房，39套是“经济适用房”，82套是新的私人市场住房。

　　安妮·吉布森(Anne Gibson)担任《先驱报》(Herald)的房地产编辑已有23年，获得过许多奖项，写过书，广泛报道过国内外的房地产新闻。