大党没有告诉你他们对住房的“修复”

　　我很遗憾地告诉你，明年的联邦竞选活动越来越有可能以哪一方有更好的政策来结束住房危机为主题。为什么这是坏消息呢?因为两大政党提出的解决方案都不会有太大好处。

　　艾博年政府希望推出两项计划——帮助买房和建房出租——但这两项计划在参议院遭到了反对党和绿党的阻挠。如果他们没有通过，工党将在选举中声称自己有可以解决高房价的政策，但被邪恶的反住房对手阻止了。

　　自由党声称工党的计划并不好，但他们自己的“住房超级计划”(Super for Housing)将会奏效。至于绿党，他们阻挠工党的计划，因为他们说，这些计划规模太小，无法带来任何改变，而工党需要同意他们的提议，才能带来改变。什么建议?要结束负扣税，就需要在建设社会保障住房方面投入更多资金，并限制每年租金的涨幅。

　　绿党把自己标榜为一个为租客服务的政党。这不是坏事。两大党从来没有担心过租房者，尽管他们占了美国家庭的三分之一。

　　真正的问题是，大党的方案经不起仔细审查。它们被设计成看起来比实际更大、更有用。

　　住房“危机”一词具有误导性。几十年来，两党都袖手旁观，高兴地看着房价上涨快于家庭收入。

　　从根本上说，房价上涨的原因是房地产需求的增长速度快于供应的增长速度。减缓房价上涨的唯一政策要么是增加住房供应，要么是减少住房需求。

　　因此，当政府假装通过补贴或降低印花税来帮助首次购房者时，他们既没有增加供应，也没有减少需求。他们只是让一些人更容易付出高昂的代价。明白了吗?他们实际上是在帮助维持高价格。如果他们帮助了足够多的买家，他们可能会把价格推高一点。

　　这就是工党的购房帮助计划和工党的住房超级计划的问题所在。根据工党的计划，政府将向符合条件的购房者提供最高40%的房屋购买价，但保留房屋价值中相同比例的所有权。

　　无论何时你卖掉房子，你都必须买断政府的股份，到那时，政府的股份将比你最初得到的要高得多。当一些州提供类似的计划时，这一条件并没有吸引很多人。没有多少人买。

　　工党的计划将提供给每年最多10,000名买家。这听起来可能很多，但在一个拥有2700万人口的经济体中，这并不算多。

　　然而，更深层次的问题在于，与以往直接向首次购房者提供补贴一样，它并没有降低房价，反而让少数幸运的人更容易负担得起。这样做实际上增加了对房屋的需求，从而给价格带来了上行压力。

　　然而，保守党的反对意见是，工党的计划带有社会主义的味道。他们的竞争对手“住房超级计划”(Super for Homes)将允许符合条件的购房者从他们的养老金储蓄中提取至多5万美元，以增加他们的住房存款(从而增加他们可以借到的金额)，前提是这笔存款不超过他们养老金余额的40%。

　　对此的一种反对意见是，这对年轻购房者没有多大帮助，因为他们不会积累太多的存款。但是，更严重的批评是，该计划实际上会增加对住房的需求，从而帮助推高房价。

　　相比之下，工党的另一项计划，即建设出租，将为那些建造新公寓并将其出租的大公司提供特殊的税收优惠。因此，至少在原则上，这将有助于增加住房供应。

　　而且，公平地说，它已经与州政府达成了一项协议，在五年内为120万套新住房的建设提供大笔资金，原则上，这将增加住房供应，特别是在人们最想居住的首府城市部分地区的高密度住房。

　　为什么我们只“原则上”增加房屋供应?因为，现在，没有更多的商人，国家的房屋建筑行业就无法扩张。这个行业缺乏工人，因为他们中的许多人都去了州的大型基础设施项目工作，但也因为多年来该行业通过不培训足够的学徒来节省资金。

　　几十年来，当你让房子变得越来越难以负担的时候，一些炫目的计划不会突然解决这个问题。

　　Ross Gittins是生态学家nomics编辑器。