报告称，企业房东的行为影响了租户的健康

　　米里亚姆·德·圣地亚哥(Miriam de Santiago)说，她每天都在担心家里的房租，她做了计算，以确保在不影响儿子健康的情况下履行自己的义务。她的儿子患有癫痫。

　　“癫痫药物每月的费用在780美元到1000美元之间，我们必须在家里和学校里服用。随着房租上涨，我必须决定先要哪种药，看看哪种药更紧急，找到一个平衡点，”德圣地亚哥在接受采访时说。

　　她的家人和她的两个十几岁的孩子在科罗拉多州博尔德的博尔德梅多斯移动房屋公园社区生活了16年。2020年，一家公司买下了社区所在的土地。她说，在那之前，她的房租每年会涨10美元或15美元左右，但到2020年，她的房租涨了70美元，随后每年最多涨35美元，今年涨了45美元。

　　“我们饱受焦虑和抑郁之苦。我们看到一些人睡不着觉，甚至掉头发，因为他们认为在某个时候他们会被敲门，被告知他们必须离开，”德圣地亚哥在一个专注于经济正义的非营利组织“朝九晚五科罗拉多”工作，她谈到了她所在社区的情况。她的房东没有回应置评请求。

　　德·圣地亚哥和她的家人在房租上涨后的经历发表在人类影响伙伴组织(Human Impact Partners，简称HIP)的一份报告中，该组织是一家专注于研究公共卫生和社会正义问题的非营利组织。该研究谴责了企业房东的做法是如何影响美国一些地区租户的健康的。根据HIP，人口普查局租赁住房金融调查发现，约45%的租赁住房单元由“机构投资者”拥有，这一类别包括使用有限责任合伙、有限责任合伙、有限责任合伙、房地产投资信托和房地产公司等公司结构的房东。

　　“我们发现，企业房东正在使用各种策略来创造有害的住房条件。HIP的研究项目主管Sukhdip Purewal在接受Noticias Telemundo采访时说:“这就造成了诸如无家可归、精神和身体健康问题以及种族和健康不平等加剧等问题，这些问题对包括黑人和拉丁裔社区在内的有色人种造成了不成比例的影响。”

　　该研究分析了违反住房法规的数据集，并采访了洛杉矶、圣路易斯、新奥尔良和博尔德等城市的政府官员、住房研究人员、社区组织者和租户。

　　HIP的发现与其他研究是一致的。普林斯顿大学(Princeton University)驱逐与住房智库“驱逐实验室”(Eviction Lab)的沟通与政策主管胡安·帕布罗·加纳姆(Juan Pablo Garnham)说，美国的高房价和糟糕的住房质量与健康影响直接相关，许多研究都表明，这些影响与霉菌的存在、社区的空气质量或绿地的获取等问题有关。

　　但驱逐实验室(Eviction Lab)最近的一项研究更进一步，表明支付高租金的租户往往预期寿命更短，死得更早。这可能是因为当你被迫在住房等商品上花更多钱时，你就被迫减少了在看医生、吃药或健康食品等方面的支出。”

　　根据HIP的报告，企业房东通过六种策略来增加利润，危害公众健康:忽视维护、大规模驱逐、提高租金和收费、逃税、逃避问责和影响政策。

　　其中一些做法影响了像诺拉·弗兰科(Nora Franco)这样的人，她在洛杉矶的一所房子里住了15年多，去年房子被烧毁了。她说，她到现在还没能回到她那尚未修缮的家，也没能和她的公司房东谈判。

　　“我们一直在等，但他们什么也不告诉我们。经理让我找个地方住，他们会付旅馆的钱。但他们什么也没给我。差不多两个月后，他们进行了清理，因为屋顶上的碎片留在了那里。我不得不扔掉我的客厅和一些被烧毁的私人物品，”弗朗哥说，他是一名来自墨西哥的非法移民，自2006年以来一直在美国。

　　佛朗哥分享了她发给大楼管理公司Noticias Telemundo的几封电子邮件，详细说明了这家人一直在努力支付租金，因为他们想知道自己的处境。她说，她在电话中被告知，大楼管理部门已不再参与此事，她会收到房东律师的通知，但她从未收到过。

　　佛朗哥说:“我们这些租户是受害方，公司从中受益，因为保险公司应该已经对他们作出回应，但他们没有对我们作出回应，而且已经一年了。”佛朗哥说，她不想说出房东的名字，因为她希望能与他们谈判，并担心会有后果。

　　佛朗哥说，她担心自己的心理健康，因为她和丈夫以及两个十几岁的孩子挤在姐夫的公寓里。她说:“没有人会预料到我们正在经历的情况，事实是非常困难的。”

　　根据HIP的研究，美国近五分之二的家庭租房，而且租房阶级正在壮大。此外，黑人、拉丁美洲人、工人阶级和年轻人在租房部门的比例过高。

　　大约40%的租客是黑人或拉丁裔，34%的租客年龄在35岁以下。租房者的年租金中位数为4.1万美元，几乎是房主的一半。”

　　普勒瓦尔说:“正如我们所知，租房阶级更有可能是有色人种和低收入人群。另一项研究表明，投资者活动在城市地区和阳光地带更高。所以这影响到整个美国南部，从加利福尼亚到佛罗里达，那里是许多移民和拉丁裔社区的家园。”

　　虽然这项研究没有包括企业行为对全国租户健康影响的详细数据，但它提供了对企业房东、住房条件和健康影响的全面分析。

　　几项研究表明，2008年住房危机后，华尔街公司参与了收购丧失抵押品赎回权的独户住宅的业务。从那以后，他们的影响力越来越大。

　　“最近的趋势表明，租赁住房行业的企业所有权有所增加。他们现在拥有几乎一半的租赁住房，我认为这一时刻的独特之处在于租赁住房的日益金融化，换句话说，把我们的住房当作华尔街可以押注的东西。”

　　几位议员已经提出立法，以规范或限制华尔街公司在房地产市场的活动。

　　11月初，加州民主党众议员罗·卡纳(Ro Khanna)、凯蒂·波特(Katie Porter)和马克·高野(Mark Takano)提出了《停止华尔街房东法案》(Stop Wall Street房东Act)，以限制机构投资者在独栋住宅市场中的作用，并试图遏制租房投机行为。

　　“美国正面临住房危机。我是移民的儿子，我的父母来到这个国家是为了买房子，这样他们的孩子也能有房子，”康纳在法案提交后接受采访时说。该法案仍在国会审议中。“现在，想买房的最大群体是拉丁裔社区。在我的选区，三分之一的新购房者，近48万人，是拉丁裔。然而，他们却被排除在外。原因是这些华尔街的大公司对冲基金正在购买独栋住宅。”

　　与此同时，像圣地亚哥(Miriam de Santiago)这样的租户正在努力改善他们所在地区的租赁条件，并在科罗拉多州控制像她这样的移动房屋的租金。

　　“这是一场漫长的战斗，但我们正在为此而战。我们已经在其他地方看到人造房屋作为经济适用房，我们希望得到保护。”“很多时候，我们认为我们没有权利，因为我们住在人造房子里，但它们确实存在。执行起来很困难，但也不是不可能。”

　　这个故事的一个版本最早发表在《Telemundo通告》上。

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