综述：德国房地产行业仍处于危机之中

　　新华社柏林11月10日电由于长期的高利率和经济低迷，德国房地产行业继续面临困难。

　　根据德国银行协会(vdp)周五发布的季度报告，2023年第三季度(Q3)，欧洲最大经济体的住宅和商业地产价格与第二季度相比平均下降了1.7%。

　　根据vdp指数，与去年同期相比，第三季度房价下降了7.1%，该指数是基于对700多家信贷机构的房地产交易数据的分析得出的。

　　"市场复苏尚未实现，" vdp首席执行官Jens Tolckmitt表示，并称所有资产类别的价格都已下跌，"尽管住宅地产的跌幅远小于商业地产。"

　　然而，更低的价格并没有带来更多的交易。基尔世界经济研究所(IfW Kiel)周四表示，第三季度房地产销售数量同比下降了约三分之一，与2019年、2020年和2021年的平均水平相比，下降了50%。

　　IfW主席Moritz Schularick表示，"德国房地产市场的危机仍在继续。"他强调，"很少有卖家和买家在目前的价格上走到一起。"

　　德国最大的房地产公司沃诺维亚(Vonovia)的核心业务是租赁，该公司依靠出售房地产来减少债务。然而，有时房地产的售价低于账面价值，就像最近与美国投资公司世邦魏理仕投资管理公司(CBRE investment Management)达成的3.57亿欧元(3.82亿美元)的交易一样。

　　在这种趋势下，两年前收购了最大竞争对手德意志妇女集团(Deutsche Wohnen)的沃诺维亚在第二季度亏损了20亿欧元。

　　与此同时，英国经济研究所(ifo Institute for Economic Research)最近的一项调查显示，由于新项目数量不断减少，建筑行业正陷入严重危机，超过五分之一的公司报告取消了项目。

　　托克米特说:“日益严重的住房短缺和相关的过度需求反映在租金的进一步上涨上。”“如果德国的建设(项目)不迅速重启，住房短缺的风险将进一步加剧。”(1欧元=1.07美元)