阿联酋房地产：“房东赶我们卖掉房子，然后又重新出租”

　　问:我们当时住在迪拜的一个租来的公寓里。2023年4月，在我们续签租约几天后，我们收到了业主的驱逐通知，告诉我们他将在第二年卖掉房子，因此合同不会续签。

　　但离开房子后，我们意识到它的租金几乎是我们前一段时间支付的两倍。

　　我们想知道如何检查新租户的合同是否以同一业主的名义，从而对他采取行政措施。JM,迪拜

　　答:你有举证责任证明，在你因房东出于出售目的发出驱逐通知而离开后，该物业确实被重新出租了。

　　获取这些信息有时可能会有问题，因为在迪拜，共享机密数据并不常见。

　　你可以试着去迪拜土地部门看看咨询台是否会帮助你，但不幸的是，我认为他们不能。

　　你可以直接和现在的占领者取得联系，向他们询问信息。如果你解释说你是以前的房客，他们可能会帮助你。

　　或者，也许直接与保安、管理公司或开发人员交谈可能会获得一些信息。

　　问:我在迪拜的房客很难合作。他在利用我不住在迪拜的事实。

　　当新冠疫情爆发时，我大幅降低了租金。当租金上涨时，我没有在续约后的90天内通知他，他拒绝适当提高租金，并利用法律。

　　我给迪拜法院发了驱逐令。合同是在2023年12月1日续签的，我在今年3月20日发出了驱逐令。

　　我最近告诉我的房客，一旦现有的合同在11月30日到期，我只能将他的租期延长到2025年3月19日，这将完成一年的通知期。

　　他告诉我他想要一整年(从11月底开始)，否则他不会续约。

　　因为他想在11月30日现有的合同到期后离开，我可以租给别人吗?

　　我的第二个选择是出售。如果我找不到买家怎么办?我可以把它短期出租，把它变成度假屋，同时我想卖掉它吗?如果我找不到合适的买家，我可以继续在度假屋计划下做短租吗?

　　所送达的驱逐通知仅供出售和个人使用。RM,迪拜

　　答:如果你的租客自愿搬离你所租的单位，因此，在租赁合同自然终止时取消租赁合同，你可以自由地重新出租或出售单位。

　　关于你的第二点，如果所有短期租赁的批准都到位，你可以在尝试出售的同时租用该单位。

　　我想指出的唯一一件事是，从经纪人的角度来看，有时当一个短期租客住在那里时，查看待售房产可能会有点问题。要想在短时间内入住是很困难的，短期租户有时根本不允许看房。

　　马里奥?沃尔皮(Mario Volpi)是Novvi Properties的经纪业务主管，在伦敦和迪拜的房地产行业工作了40年。所表达的意见不构成法律咨询意见，仅供参考。请将任何问题发送至mario@novviproperties.com