2024年土地法将彻底改变农业房地产市场

　　从8月1日起生效的《2024年土地法》将给农业房地产市场带来重大的变革性法律变化。这些变化旨在缓解企业在积累农业用地方面面临的困难，并释放该行业的资源。Ph?m Thanh Tu?n是河内律师协会的房地产法律专家，他对Tin t?c(新闻)报谈到了即将发生的事情。

　　许多企业仍不愿投资农业房地产项目，尤其是高科技农业项目，理由是难以获得土地。你能否提供进一步的见解?

　　投资农业确实涉及许多风险，例如对天气的依赖和缓慢的资本回收。然而，除了经济原因之外，获得土地资金方面的挑战阻碍了企业对这一领域的投资。与其他领域不同，农业地产投资需要大量集中农用地建设原料区和畜牧设施。获得生产用地和集中土地资金仍然是一个复杂的问题。

　　2013年《土地法》规定，只有形成供应链的农业、林业、渔业集中生产项目，才有资格进行国家土地复垦。当国家不收回土地时，企业必须直接与土地使用户协商。

　　在北方省份，农业用地目前是碎片化和分散的，这使得企业很难积累足够的土地面积来实现项目规模。这需要和很多人就不同的价格水平进行谈判。

　　显然，土地积累方面的这些困难是阻碍企业投资农业的障碍。

　　即将出台的《2024年土地法》将如何解决这些现存问题?

　　第18-NQ/TW号决议要求根据各地区、各地方的特点和条件，扩大农地使用权流转的主体和范围。这包括关于农村地区工作变动、就业和劳动的规定，以及关于农业用地与商业和服务活动相结合的条例。这是《2024年土地法》的指导原则，旨在解决农业房地产领域的法律瓶颈，释放农业房地产领域的资源。

　　一个显著的变化是提高了个人转让农业土地使用权的最高限额。

　　2024年《土地法》第177条将家庭和个人的农地转让限额从2013年《土地法》的10倍提高到15倍。

　　此外，《2024年土地法》还规定，不直接从事农业生产的个人可以转让或赠与2013年《土地法》规定的稻米土地使用权。这些新规定旨在增加家庭和个人为大规模农业生产积累土地的机会。

　　促进农业房地产行业发展的一个关键变化是对通过转让、租赁、合作生产等方式集中农用地或通过转让、出资等方式积累农用地的规定。

　　此外，《2024年土地法》首次包括了建设和运营农业、林业和水产品集中养殖、种植、生产和加工基础设施的投资项目的规定。这一法律框架有助于建立集中的农业基础设施，类似于工业部门的基础设施项目。这种模式将帮助企业轻松获得用于农业投资和生产的“清洁”土地。

　　《2024年土地法》被认为具有不受约束的法律约束，将在未来一段时间内为农业房地产行业带来重大的积极变化。

　　对这些新规定有何期待?

　　《2024年土地法》的法律变更符合当前高科技、大规模农业的趋势。这些变化将在新的背景下促进农业发展，提高经济价值，推动越南农业部门的发展。

　　有机农业与旅游业相结合的发展趋势将进一步优化土地利用效率，提高土地的商业价值。这将对发展缓慢的农业房地产市场产生积极影响，带来新的活力。

　　投资者希望房地产市场将转向关注实际价值，采取一种着眼于最大化和以利润为目的的长期投资心态。- - - - - -接受