买第一套房子并不容易，即使在旧金山也是如此以下是两位20多岁的年轻人是如何做到的

　　经过多年的储蓄和牺牲，莎拉·拉德克终于可以住在自己的家里了，她非常激动。

　　23岁的她说:“这让人兴奋、伤脑筋、害怕。”

　　在萨斯喀彻温省拥有一所房子不像以前那么容易了。

　　对于20多岁和30多岁的人来说，进入住宅房地产市场的水域变得越来越波涛汹涌。没有父母银行的支持，没有遗产，没有良好的信用评分，拥有自己房子的梦想就会越来越遥不可及。

　　拉德克每年从她的主要工作中获得约6.5万美元的收入，另外还有1万美元的收入来自她在周末的工作。

　　她的房子总共花了27.2万美元。她付了20%的首付款(5.5万美元)，每月还要支付1264美元的抵押贷款，分期还款期为25年。她获得了4.99%的利率，为期5年。

　　拉德克已经存了将近十年的钱，从高中到大学，她打过好几份工，直到最近，她还把收入的90%存起来支付首付款。

　　“我真的很幸运，我能在家里住这么久，还能存这么多钱。然后我就能找到我现有的工作，并能存起来。”

　　在和父母住在一起的时候攒钱仍然不容易，“在高中不能和朋友出去玩，在大学不能和朋友喝酒，不能去旅行，因为你要存钱，”她说。

　　即使有了帮助和多年的积蓄，她也不得不满足于一个需要维修的家。

　　“任何低于30万美元的房子要么需要瓦板，要么需要窗户，要么没有空调，要么需要油漆……在检查中，还有一百多件事需要做，”她一边说，一边给新家刷墙。

　　今年7月，萨斯卡通的基准房价涨至406,500美元。

　　房地产市场分析师乔什·布坎南说，今年夏天，包括独立住宅、公寓和联排别墅在内的房价都创下了历史新高。

　　他还说，目前的库存是16年来最低的，而同期的销量是最高的。

　　布坎南说:“这影响了价格，因为有很多人想买，但没有多少选择。”他说，加拿大央行最近的降息也增强了消费者信心，让人们重返市场。

　　他说:“当这种情况发生时，市场竞争会变得非常激烈，人们最终会进行竞购战，或者在上市的第一天就给卖家开出他们想要的价格。”

　　布坎南说，购房者需要比以往任何时候都更加做好准备，因为市场与几年前完全不同。他建议潜在买家在购物前获得抵押贷款的预先批准，在房地产经纪人的电子邮件列表上查看房源，最重要的是——要快。

　　财务顾问丹尼斯·卡森赞同拉德克和布坎南的观点，称年轻购房者要么需要家庭帮助，要么在生活方式上做出重大改变，要么以某种方式增加收入。

　　“年收入7万美元的人一年能省下1.5万美元吗?”我不这么认为，”他说。

　　一个年收入7万美元的人必须每月存500美元，至少存三年，才能在萨斯卡通省下1.5万到1.8万美元的首付款，购买一套价值30万美元的房子。

　　随着加拿大央行(Bank of Canada)努力冷却通胀，抵押贷款利率近年来一直在攀升，这也是拉德克等新购房者的一个争论点。拉德克认为，目前4.99的五年期固定利率太高了。

　　她说:“这感觉就像很多，就像我错过了几年前利率更低的机会。”

　　卡森说，有一些方法可以节省税收，比如通过FHSA(第一套住房储蓄账户)，买家每年可以免税存入8000美元，最高可达4万美元。为了获得该计划的好处，除其他要求外，这笔钱必须用于购买第一套住房。

　　“这样做的巨大好处是你可以从所得税中拿回钱，对吧?”因此，如果你的收入是6万美元，你的税率是33%。所以你每投入1000美元，你就能得到330美元。”

　　还有一项新规定，首次购房者可以承担30年的抵押贷款，而不是25年，这将减少月供。另一方面，这也意味着要多支付五年的利息，而利息会很快累积起来。

　　加拿大皇家银行(RBC)的一项分析显示，对于本金为15万美元的抵押贷款，与25年的分期偿还期相比，30年的分期偿还期将使每月抵押贷款成本减少75美元多一点。

　　但由于五年的延期，这个人将支付超过2万美元的额外利息成本。

　　卡森还建议人们仔细考虑为首付款储蓄的支出，包括花在流媒体订阅、杂货、度假和外出上的钱——他说，随着时间的推移，每一美元都很重要。

　　27岁的谢尔登·拉塞特(Sheldon Lacerte)最近也买了他的第一套房子，他和父母一起住在这里，作为一个土著，他的父母为他年轻时就克服了买房的困难而感到无比自豪。

　　他的年收入只有7万多美元，为了赚外快，他经常加班。他的父母是他的抵押贷款的共同签署人，并帮助支付。

　　他的房子花了38万美元，首付1.9万美元，25年内每月支付2300美元。他获得了五年期5.54%的利率。

　　“吃了很多拉面，在工作和兼职上加班加点，”他谈到了自己的付出。“但这是一个建立公平的好机会，不仅是为了我自己，也是为了我的家人。”

　　他说，他最初的预算是30万美元，但他和他的家人在这个范围内找不到他们喜欢的房子，因为这些房子要么有霉菌、虫害、瓦板磨损，要么需要大修才能让它适合居住。

　　他的母亲玛丽说:“我们经历了很多挣扎，严格来说，我们的家庭和我的孩子应该是统计数据，但我们不是。能够向人们展示这很艰难，花了一段时间才走到今天，但这是可能的，这很令人兴奋。”