随着30年期抵押贷款利率降至7%以下，房屋建筑商加紧了单户住宅的建设

　　洛杉矶(美联社)-随着抵押贷款利率稳步下降，以及经济学家普遍预期明年住房贷款成本将进一步降低，房屋建筑商正在加紧建造单户住宅。

　　美国商务部本周公布，11月独栋房屋开工年率经季节调整后约为114万户。这比10月份增加了18%，比去年11月份增加了42.2%。这也标志着自2022年4月以来独栋房屋开工的最快速度。

　　独栋房屋开工率已连续三个月上升，自去年春季以来首次超过房屋完工率。

　　即使11月份有所增加，独栋房屋的建设仍然连续第二年下降，与2022年同期相比，今年前11个月的开工率下降了7.2%。

　　不过，如果抵押贷款利率继续下降，应该会刺激更多购房者不再观望，并给建筑商明年加快建设的更多理由。

　　另一个刺激因素是:待售的二手房库存可能会继续受到限制，因为许多房主已经锁定了远低于目前水平的抵押贷款利率。

　　想想看，美国有抵押贷款的房主中，约有67%的人的30年期固定利率住房贷款为5%或更低。据抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)称，尽管最近有所下降，30年期抵押贷款的平均利率仍略低于7%。

　　几位房地产经济学家预计，抵押贷款利率明年只会温和放缓，预计30年期住房贷款的平均利率将维持在6%以上。这意味着许多房主明年可能仍不愿出售房屋，这是促使建筑商在2024年从今年的低位扩大建设的另一个动力。

　　First American副首席经济学家Odeta Kushi表示:“需要新的住房供应来满足需求，尤其是在大多数现有房主被利率锁定、不愿放弃低抵押贷款利率的情况下。”“建筑商正受益于转售库存的缺乏。最近抵押贷款利率的下降应该会促进独栋住宅的增长势头。”

　　全美住宅建筑商协会(National Association of Home Builders)首席经济学家罗伯特?迪茨(Robert Dietz)表示，该协会预计，随着"抵押贷款利率趋低、经济增长放缓和通胀走低"，明年独栋房屋开工率将增加约4%。

　　与此同时，Realtor.com预计房价将温和增长0.4%。

　　全美地产经纪商协会(National Association of Realtors)首席经济学家Lawrence Yun预计，建筑商明年将破土动工104万套独栋住宅。这将比今年预计的92万套增加13%。