据专家介绍，50个城市的租金与房价相比上涨或下降，以及如何确定是值得买还是值得租

　　

　　

　　租房还是买房是个人的选择基于财务和偏好。

　　但专家们分享了一些数字，你可以通过计算来确定最佳回报。

　　该榜单对50个城市一年内的房租与房屋销售中位数进行了比较。

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　　房地产市场活动目前正处于十多年来的最低水平。但根据CoreLogic首席经济学家塞尔玛?赫普(Selma Hepp) 11月28日的一份报告，房价仍在上涨。

　　今年到目前为止，标普CoreLogic Case-Shiller房价指数已经上涨了6.08%，赫普预计，到今年年底，房价还会加速上涨。抵押贷款利率上升将在2024年减缓这种升值，但不会阻止这种升值。该报告称，预计明年房价将平均上涨3%。

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　　高利率和不断上涨的房价让潜在的购房者置身事外，对许多人来说，拥有住房的想法就像一个遥远的梦想。家湾(Home Bay) 4月份的一份报告显示，对1000名美国租房者进行的一项调查显示，85%的人仍然想买房，但72%的人表示他们永远没有足够的钱负担得起。

　　结果是许多人仍然是租房者，这推高了对出租物业的需求和租金成本。但租房或买房是否合理取决于个人和经济状况。

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　　帝国地产(Empire State Properties)的创始人兼总裁苏珊娜·米勒(Suzanne Miller)说，人们想在一个地方长期居住，他们对这个地区有信心，他们希望拥有自己房子的稳定性。她说，如果买家能够支付首付款并支付每月的费用，那么即使在高利率环境下，购买并持有一项会升值的资产仍然是有意义的。

　　米勒只建议在差异明显的情况下选择租房。如果租金成本比每月拥有一套房子的价格低20%，那么它可能是可比的。但这一决定应该有所考虑。她补充说，由于你不是在从房产中获得权益，你通过租房节省下来的现金应该会得到一些回报，比如银行的利息。

　　下表显示了2023年10月按人口排名的50个最大的地铁，按租金变化从高到低的顺序排列。租金价格基于Rent.com上的房源信息。每个地区的房价也会显示出来，根据Redfin的数据，显示了房屋销售价格中位数的同比变化。

　　除了西雅图和达拉斯等少数例外情况外，两个数据库的都市区数据都具有可比性。Rent.com的数据涵盖了西雅图-塔科马-贝尔维尤地区，而Redfin则将该地区进一步划分为两个区域:西雅图-贝尔维尤-埃弗雷特和塔科马。对于达拉斯，Rent.com将达拉斯-沃斯堡地铁作为一个大区域进行报道，而Redfin则将两者分开。

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　　市区

　　平均租金

　　租金按年变化%

　　售价中位数

　　价格按年变化百分比

　　哥伦布,哦

　　1764美元

　　17.46%

　　328000美元

　　9.33%

　　普罗维登斯,国际扶轮

　　2828美元

　　14.35%

　　449900美元

　　8.41%

　　密苏里州堪萨斯城

　　1607美元

　　9.47%

　　315000美元

　　5%

　　佛罗里达州杰克逊维尔

　　1778美元

　　9.18%

　　360000美元

　　-1.37%

　　洛杉矶，加州

　　3662美元

　　7.19%

　　880000美元

　　6.67%

　　纽约布法罗

　　1659美元

　　7.02%

　　249450美元

　　9.77%

　　印第安纳波利斯,

　　1577美元

　　6.82%

　　290000美元

　　3.57%

　　纽约，纽约

　　4338美元

　　6.64%

　　677000美元

　　1.80%

　　伯明翰,艾尔。

　　1616美元

　　6.56%

　　290000美元

　　0.87%

　　哈特福德CT

　　2188美元

　　6.43%

　　NA

　　NA

　　密尔沃基WI

　　1729美元

　　6.40%

　　291500美元

　　6%

　　凤凰城,阿兹

　　2155美元

　　6.27%

　　450000美元

　　0％

　　圣何塞，加州

　　3735美元

　　5.34%

　　1505000美元

　　11.48%

　　波士顿

　　3801美元

　　4.97%

　　685000美元

　　8.73%

　　圣安东尼奥，德克萨斯州

　　1460美元

　　4.79%

　　310000美元

　　-3.12%

　　明尼阿波利斯、锰

　　1829美元

　　4.62%

　　365000美元

　　1.42%

　　底特律,小姐

　　1685美元

　　4.46%

　　180000美元

　　0.42%

　　奥兰多,佛罗里达

　　2170美元

　　4.24%

　　399990美元

　　2.32%

　　弗吉尼亚海滩，弗吉尼亚州

　　1728美元

　　2.66%

　　335000美元

　　8.06%

　　密苏里州圣路易斯

　　1619美元

　　2.21%

　　245000美元

　　3.38%

　　华盛顿特区

　　2683美元

　　1.52%

　　527000美元

　　1.55%

　　圣地亚哥，加州

　　3421美元

　　1.48%

　　865000美元

　　9.49%

　　亚特兰大,乔治亚州

　　2014美元

　　1.17%

　　390000美元

　　5.41%

　　弗吉尼亚州里士满

　　1755美元

　　1.15%

　　368750美元

　　5.37%

　　辛辛那提,哦

　　1635美元

　　0.60%

　　275000美元

　　10.04%

　　旧金山，加州

　　3678美元

　　0.38%

　　1513500美元

　　2.09%

　　费城,宾夕法尼亚州

　　2342美元

　　?0.10%

　　265000美元

　　3.52%

　　佛罗里达州坦帕的

　　2099美元

　　?0.78%

　　370000美元

　　-1.42%

　　西雅图,华盛顿州

　　2925美元

　　?0.83%

　　773475美元

　　1.41%

　　科罗拉多州丹佛市

　　2702美元

　　?1.08%

　　575000美元

　　0.88%

　　河畔,

　　2685美元

　　?1.57%

　　550000美元

　　3%

　　克利夫兰,哦

　　1475美元

　　?1.76%

　　210000美元

　　5%

　　马里兰州巴尔的摩

　　1971美元

　　?1.87%

　　362000美元

　　6.47%

　　宾夕法尼亚州匹兹堡

　　1841美元

　　?1.90%

　　220000美元

　　2.33%

　　夏洛特,数控

　　1864美元

　　?2.90%

　　414515美元

　　-0.14%

　　新奥尔良，洛杉矶

　　1644美元

　　?3.02%

　　270000美元

　　-3.57%

　　美国田纳西州纳什维尔

　　1989美元

　　?3.59%

　　448910美元

　　0.88%

　　达拉斯,TX

　　2006美元

　　?4.18%

　　420000美元

　　0％

　　孟菲斯,TN

　　1484美元

　　?5.13%

　　272500美元

　　-0.18%

　　罗利数控

　　1945美元

　　?5.33%

　　435000美元

　　1.16%

　　路易斯维尔/杰斐逊县，肯塔基州

　　1298美元

　　?5.34%

　　254000美元

　　-0.39%

　　休斯顿,德克萨斯州

　　1637美元

　　?5.51%

　　329700美元

　　-0.09%

　　盐湖城，犹他州

　　1810美元

　　?6.29%

　　512000美元

　　-0.56%

　　佛罗里达州迈阿密,

　　2928美元

　　?6.75%

　　515000美元

　　8.36%

　　芝加哥,

　　2286美元

　　?7.06%

　　315000美元

　　5%

　　俄克拉荷马城，OK

　　1188美元

　　?8.67%

　　247000美元

　　0.10%

　　萨克拉门托,

　　2586美元

　　?8.91%

　　578000美元

　　7.04%

　　拉斯维加斯，内华达州

　　1650美元

　　?9.61%

　　420000美元

　　2.44%

　　波特兰,或

　　2303美元

　　?9.90%

　　535000美元

　　-0.93%

　　奥斯汀,得克萨斯州

　　1948美元

　　?10.91%

　　444000美元

　　-6.53%

　　为了比较买房和租房的成本，需要考虑动态变量。

　　例如，周二30年期固定抵押贷款的平均利率为6.90%。美国首次购房者的首付中值为8%。纽约市的房屋售价中位数为67.7万美元，首付款约为54,200美元。根据抵押贷款计算器，将这些变量纳入其中，在加上私人抵押贷款保险、税收和房主协会费用后，每月支付的金额将超过5,754美元。相比之下，这座城市的租金中位数为4,338美元，低25%。

　　Approved Funding的总裁兼首席贷款官沙约维茨(Shmuel Shayowitz)说，人们通常会为买房支付比租房更多的钱。但如果你从纯粹的经济角度来看，你可以得出一些对比，这将证明拥有住房的优势，他补充说。

　　例如，以五年的租金成本为例;假设是3000美元x 12个月=每年36000美元。如果你把它乘以5年，你在这段时间里要花18万美元的租金。沙约维茨指出，这个数字不包括可能出现的租金上涨。

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　　然后，将其与拥有成本进行比较。假设每月还款额为$4,000 x 12个月=$48,000 x 5年=$240,000。他指出，这些数字不包括房屋保险、税收和业主协会费等额外成本，但你可以看到，这个数字已经更高了。

　　然而，一旦你考虑到你投入到房子里的本金，这所房子大约是2万美元，再加上，假设房子每年平均升值4%，也就是每年约1.6万美元，五年下来，它将相当于8万美元的房屋增值。然后，加上抵押贷款利息和财产税减免的税收优惠，这取决于你所在的州和收入等级，你的净资产将遥遥领先，他指出。

　　Shayowitz说，拥有自己的房子相当于被迫存钱。所以，如果你预算紧张，你必须准备削减开支，这可能会改变你的生活方式。

　　注册理财规划师纳丁?伯恩斯(Nadine Burns)采用了一种更简单的方法。如果你在付房租，那应该不超过你总收入的20%。这将给你空间来节省购买房屋的首付款。但是如果你已经拥有了你住的地方，那么你在花费上就有了更多的余地。你的总住房成本，包括抵押贷款、税收、业主保险和水电费，不应超过你总收入的30%。