房地产市场能否避免硬着陆？

　　5日，从首尔南山可以看到公寓大楼。韩国联合通讯社

　　专家预测2024年房价将逐渐下降

　　据分析，经过多年的房价暴涨，韩国的房地产泡沫预计将在2024年逐渐缓解。

　　与房价相关的统计数据、贫富差距缩小、首尔房价6个月来首次下跌以及高利率都支持了投机行为。

　　西江大学房地产系教授权大泳表示:“虽然不能说房价会暴跌，但可以肯定的是，到2024年下半年初，房地产泡沫将大幅萎缩。”

　　他指出，统计厅和韩国银行、金融监督院昨天共同发表的“贫富差距缩小”表明，房价可能已经见顶。

　　数据显示，2023年，收入阶层中收入最低的20%的人的平均资产价值同比增长12.7%，而收入最高的20%的人的平均资产价值同期下降4.2%。

　　据Kwon说，富人的财富下降是因为昂贵的房价一直在下跌。

　　他说:“在韩国，房屋价值占个人财富的很大一部分，因此，贫富差距是预测2024年住房市场的一个线索。”

　　一位不愿透露姓名的某商业银行的私人财富经理表示:“从最近首尔的公寓价格走势中可以看出房地产泡沫正在萎缩的迹象。”

　　在周四公布的一项数据中，房地产委员会表示，12月的第一周，美国最受欢迎的住房形式——公寓的价格较前一周小幅下降0.01%。

　　这是自5月第三周以来的首次下跌。

　　这位经理说:“在前任政府毁灭性的住房政策失败导致房价暴涨之后，房地产市场正在走向正常化。”

　　韩国经济研究院经济政策组组长李相浩表示:“高利率也会使房地产泡沫在2024年萎缩。”

　　他表示:“与大幅上调利率相比，大幅下调利率对民生和经济的负面影响更大，因此2024年上半年的基准利率很有可能保持不变。”

　　他指的是韩国银行自1月份以来将政策利率维持在3.5%不变。韩国央行在2021年8月实施了激进的货币紧缩政策，将利率恢复到大流行前的水平，此后利率达到了14年多来的最高水平。

　　“潜在的房主可能会等待利率下降，这样的方法将有助于逐步缓解房地产泡沫，”Lee说。